Das Konstant-Darlehen „Zins-Garant“ der ALTE LEIPZIGER bietet Ihnen einen festen Zinssatz und feste Raten über die gesamte Finanzierungslaufzeit und somit absolute Planungssicherheit bis zur kompletten Rückführung des Darlehens nach 21 bzw. 28 Jahren, ganz wie Sie wünschen. Damit entfällt jedes Zinsänderungs- und Prolongationsrisiko, das eine Immobilienfinanzierung normalerweise mit sich bringt.
Die aktuelle Marktentwicklung bei den Finanzierungszinsen bewegt sich auf einem langfristigen Niedrigniveau. Wir haben rechts die Zinsentwicklung der vergangenen zehn Jahre bei einer Sollzinsbindung von zehn Jahren (schwarz) und 15 Jahren (grau) dargestellt.
Diese Entwicklung könnte bald ein Ende haben. Dies ergibt sich zum einen aus der absoluten Höhe der Zinsen: viel weniger als 2,3 % p.a. für 5-jährige Sollzinsbindung ist nicht denkbar. Zum anderen kann man am zunehmenden Abstand der 10- und 15-Jahreskonditionen erkennen, dass der Markt einen mittelfristigen Zinsanstieg kommen sieht. So gab es in der Zeit von Januar 2007 bis Mitte 2008 fast keinen Unterschied zwischen 5- und 10-Jahreskonditionen. Mittlerweile beträgt der Aufschlag für die längere Zinsbindung wieder gute 0,60% p.a., der zusätzliche Aufschlag für 15-Jahreskonditionen noch einmal 0,35% p.a.
Daher empfehlen wir derzeitigen Immobilienkäufern über ein Konstant-Darlehen nachzudenken. Es kann eine interessante Alternative zur klassischen Annuitätenfinanzierung sein. Auch Immobilienbesitzern, die gerne umschulden möchten, und deren derzeitiges Darlehen ausläuft, können grundsätzlich ein Konstant-Darlehen in Erwägung ziehen.
Das Konstant-Darlehen der Alte Leipziger wird wie auch bei anderen Anbietern über ein Vorausdarlehen und einen Bausparvertrag abgebildet. Besonderes Kennzeichen dieses Angebots sind allerdings die äußerst flexiblen Rückzahlungsmöglichkeiten:
- Während der Zeit bis zur Zuteilung des Bausparvertrages können Sie bereits das Vorausdarlehen tilgen – bis zu 5.000 € pro Jahr. Das senkt die laufende Monatsrate.
- Alternativ können Sie zusätzlich zu den regelmäßigen Monatsraten ansparen und so den Bausparvertrag früher zur Zuteilung bringen. Das verkürzt die Gesamtlaufzeit. Eine Ablösung des Vorausdarlehens durch den vorzeitig zugeteilten Bausparvertrag ist nach der Hälfte der Zinsbindung kostenfrei möglich.
- In der Phase des Bauspardarlehens genießen Sie vollständige Freiheit für zusätzliche Tilgungen.
Mit dem Konstant-Darlehen „Zins-Garant“ haben sie eine ausgezeichnete neue Möglichkeit, das derzeitige, absolut tiefe Zinsniveau für die komplette Darlehenslaufzeit zu sichern – bei großer Flexibilität in der Rückzahlung. Der Gesamteffektivzins für die 21-jährige Laufzeit beträgt derzeit 3,82% p.a. und 4,23% p.a. für die 28-jährige Laufzeit.
Zusätzliche Bonus: die ALTE LEIPZIGER Bauspar AG verbilligt die Zinsen aus wohnwirtschaftlichen KfW-Programmen um 0,25 Prozentpunkte bei Kombination mit einem Darlehen der ALTE LEIPZIGER. Nutzen Sie diese Möglichkeit, um noch attraktivere Finanzierungskonditionen zu erhalten.